物业购买

物业购买

我们有一个无与伦比的研究部门,使得我们在战略分析,市场知识,人才,资历和协作上一直拥有强大的优势,加上在各种专业上拥有丰富的经验,这一切让Luxiero能够为我们的客户提供一致及更高价值的服务。在购买的过程中,我们的团队将在多个环节中为你排忧解难,其中包括市场分析,财务比较,意向书谈判,以确保您买到最佳地段的同时也获得最优的购房条款。我们经验丰富的团队将时刻与我们的客户密切合作,以确保其投资获取最大回报。请浏览我们的《物业购买指南》。

作为一家企业实体,Luxiero对当地市场的透彻了解可为您提供以下便利:

  • 我们在研究,定位和鉴定潜在地点及精确把握机会方面拥有极大的优势,可为客户提供更高价值的服务。
  • 我们连接到一个庞大的在线数据库,其中包含阿联酋境内外销售的大部分单位,让您可全面了解全国市场和您所选择的特定区域的具体情况,确保您在决定购买物业前拥有尽可能多的选项。
  • 我们帮助客户作出明智的决定,因为我们相信询问价格只是一项交易的起始点。
  • 我们代表您与卖方谈判,以便您获得更优惠及方便的支付方案。
  • Luxiero拥有一批精明的房产代理,他们将为您效劳,协助您最大限度地提高您的房产组合的价值。
  • 我们提供所有交易的全面财务和比较分析报告。
  • 凭着所拥有的丰富经验,Luxiero在以下领域如公寓,投资,酒店,土地,零售,办公室,更好的维护您作为买家的利益。

物业购买指南

关于如何在迪拜购买房产的详细指南

1.设想你理想物业应具有的特点

在正式搜索想要购置的物业之前,您应该花些时间去思考该物业需具备什么特点或规格以满足您的需求:

-物业类型:公寓,联排别墅,或别墅

-位置

-地区

-价格范围

 

2.探索市场

使用我们网站的搜索功能查找当地出售的房产,我们的搜索引擎可通过物业的比较,为您筛选出拥有高价值及价格合适的最佳物业,确保您进行的交易是最好的。如果您想要进一步了解房地产市场及了解实际的买屋流程,Luxiero的团队将随时接听您的电话为你效劳。

 

3.准备所需的文件

  • 当地公民:

如果您没有能力以现金支付,那么对您来说,要获得房屋贷款前,您需要先取得住房贷款预批资格。它不仅可以让你知道自己的购房预算,同时还可以让您的购房意向显得更有说服力,让卖家知道您是有诚意进行交易的。要取得这项资格,我们可以为您代劳,您只需将下列文件提交到我们在迪拜的公司即可:

-护照复印件,包括签证页

-您的身份证复印件

-雇主开具的薪资声明

-工资单(或进账记录)

-过去六个月的银行对账单

-您所拥有的信用卡对账单副本

-地址证明

 

  • 投资者:

迪拜欢迎外国投资者到当地置业(通过浏览迪拜投资页面了解更多关于为什么要在迪拜进行投资的原因),虽然限制的条件很少,但您仍需满足以下条件:

-有效的护照复印件,

-买方必须作为个人或联名买家签订合同,不允许以公司名义置业。

 

4.在现房或楼花房产之间做出选择

现房 楼花房产
优点 ·    立即收回投资

·    可以立即入住或出租

·    风险较小 – 屋子已完成

·    您获得的就是您眼前看到/支付的

·    较低的购买价

·    较高的资本增值

·    有吸引力和弹性的付款计划

·    较低的首付款

缺点 ·    更高的买价

·    必须支付所有前期费用 – 较少的弹性

·       较低的资本增值

·       二手物业

·       无法立即获得投资回报

·       无法立即搬入或出租

·       与延误有关的风险,计划取消或草草竣工

·       潜在的市场变化和房价下跌

 

  • 购买楼花房产的财务要求

尽管交付期需要更长时间(也许是几年后),但毫无疑问,在迪拜购买房产时,购买楼花房产是其中一项最简单和最经济实惠的方式。好消息是,如果您选择购买楼花房产,您将免于支付佣金於Luxiero。

     –提交预订表格。

在选择您满意的单元楼后,您可以通过与开发商签订一项名为SPA的合同来预订相关房产。

     –支付定金。

当您提交预订表格并获得批准后,您必须支付一笔介于买价5%到20%之间费用作为定金。有关定金费用取决于开发商定下的条款。

     –注册费

支付成交价的4%给DLD。

     –继续付款

您必须按照计划和合同中约定的时间支付分期付款,直至物业移交给您为止。通常在合同期限内允许转售。

 

 

  • 现房的财务要求

这是在迪拜购买房产的最快捷方式,但对于很多人来说这仍然很复杂,并涉及更多的支出。我们将通过以下步骤为您简单的讲述买房流程:

报价

为了让您的报价更容易获得接受,我们建议您以书面方式报价并附上等同于屋价10%的支票定金复印件、护照复印件、和所有打算列入房产证上的名字的身份证副本。

当您的报价被接受下一步是签署谅解备忘录。

我们将为您起草谅解备忘录(MOU),这份文件也称为表格F。

支付10%的押金

在确保合同内容无误后,请签署买卖房屋合同然后以支票支付10%作为定金。

如果你申请房屋贷款

发放贷款的银行将派人评估有关物业的价值,同时派人实地检查以保障其贷款的安全性。

申请NOC

一旦买方获得贷款后,卖方将向开发商申请不反对证书(NOC),并到迪拜土地局预约时间以完成最后的产权转让手续。

收到NOC

这时你们将可正式进行产权转让。但请注意,在这环节中,需要缴交成交价4%及580迪拉姆的费用於迪拜土地局。

*请注意,您应该针对产权转让费用,房产代理佣金和潜在的货币汇率波动对屋价带来的差额,存入相应的钱到您的银行账户中。

 

5.享受成为新物业的主人

在完成上述步骤之后,无论您是选择购买现房或楼花房产,您都会收到以您名字登记的房产证,加上有关房产的钥匙及访问卡。您可以现在就搬入新居或选择我们的租赁及管理服务,将您的物业租出去,以赚取一份稳定的收入。

迪拜客户投资指南

如何购买期房

第一步
找到你的匹配
探索市场使用我们的网站,我们会帮你选择和比较出最好的选项
第二步
签订和开发商的合同可以预订你所选择的项目。这份合同叫做SPA.
提交预订表
第三步
交付订金
交付订金(合同价格的5% 到 20%)
第四步
注册费用
4%土地局注册费
第五步
根据计划和合同进行分期付款
继续回报
收到!祝贺!
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迪拜客户投资指南

如何购买现房

第一步
给出报价
报价合同和一张10%定金支票复印件+护照复印件+ID复印件
第二步
我们会帮你起草一封备忘录,并且理解为格式F
签署备忘录
第三步
支付10%订金
签订合同,并支付10%订金支票。
第四步
申请不反对涵
当买方得到公司最终批准,卖方将开始申请不反对涵
第五步
你可以申请一个正式的会议进行所有权的转移
收到公司不反对涵以后
收到!祝贺!
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免责声明

虽然我们希望本指南是有用的,但请注意,这并不是潜在买家在购屋时遵循的唯一指导。此外,我们明确对本指南中列出的其他网站或本网站上列出的信息的准确性或质量不予陈述。我们强烈建议在阿联酋计划购置物业的潜在买家在交易的所有阶段寻求独立的法律和财务咨询。