经常问的问题

常见问题

1. Luxiero在房地产行业拥有多少年的经验?

LUXIERO房地产代理公司在沙特阿拉伯从事房地产业务已超过30年, 我们自两年前开始在迪拜开展业务,我们敢说对中东的房地产市场的趋势及发展的了解,超越其他任何公司。

 


2. 我要如何通过LUXIERO房地产代理公司列出我的物业讯息?

无论您是要销售或出租您的房产,都可联络我们。您只需填妥表格或致电我们,以便我们的专业咨询人员能够为您效劳。


3. 请问Luxiero的公司地址在哪里?

LUXIERO房地产代理公司拥有两间注册子公司

阿联酋分公司:

8th floor, U-Bora Office Tower, Business Bay, Dubai, UAE

T: +971 44429253, M: +971 56666714

E: info@luxiero.com, W: www.luxiero.com

沙特阿拉伯分公司:

Al-haddad building, Al-ashreaa st., Dammam, Eastern Province, Saudi Arabia

Land line:+966138345032, Phone:+966566600057

E: info@luxiero.com, W: www.luxiero.com

一般定义


1. 什么是迪拜土地局(DLD)?

DLD是一个政府实体,主要负责以下职务:

– 制定和实施清晰透明的房地产法规;

– 执行独特而有效的房地产政策,帮助吸引投资;

– 推广有关房地产市场的资讯。

2. 什么是房地产管理机构(RERA)?

在迪拜土地局的支持下,RERA在迪拜房地产市场的调控中扮演举足轻重的角色。 RERA负责颁发所有有关房地产活动的许可于开发商及房产代理商。此外它也提供租赁协议服务。




3 什么是授权书(POA)?

授权书是由一个人(授权人)授权另一个人(被授权人)在他不在场时代表他行事。 被授权人有权代表授权人作出决定并签署法律文件。


4. 什么是不反对证书(NOC)?

不反对证书(NOC)是由开发商发出的证书,以允许原业主将其单位出售给新业主。

 


5. 什么是列出房屋讯息?

列出房屋讯息是业主与房产代理之间的合同,以授权代理协助寻找买家或租户依据讯息中列明的条款购买或租赁有关物业。


6. 什么是ROI(投资回报)?

投资回报率(ROI)是一个会计术语,表示在扣除相关成本后,投资者所获得的总投资额中的特定百分比。对于非会计师来说,这样的解释可能会让您感到混淆,不过有关这个术语的公式其实简单如下:

投资回报 = 投资收益 – 投资成本

投资成本

 

成本包括最初的买价、税收、保险和维护费用。

购买现房

1. 如果我想购买现房,需要支付多少注册费?

您需要支付合同价格的4%+ 580迪拉姆给DLD,此外需支付一笔介于1000至5000迪拉姆的费用(取决于开发商)于开发商,作为颁发不反对证书(NOC)的费用,以便业主能够将物业出售给新的业者。

 


2. 我可以推迟支付4%的注册费吗?

注册费用需在产权转让时进行支付,不能因任何原因延迟。迪拜土地局将依法对那些延迟缴付注册费的人士开出罚单。




3. 在我购买房产时将涉及什么费用?

-根据买方和卖方之间的销售协议支付定金(买价的10%)

-注册费用,需支付合同价格的4%於DLD。

-以现金方式支付介于3,000至5000迪拉姆的产权转让费用於受托人办公室

-Tawtheeq(电力和水务部门的开通费)

-按揭贷款申请费(如果有的话)

-支付580迪拉姆的行政费用於迪拜土地局

-房产代理佣金(在购买现房时)

 


4. 在计划购买房产时,我可以与多少人一起联名买房?

通过共同购房方式置业时最多只能有两名联名买家。有关物业的产权将平均分配给这两名联名买家。

 


5. 我可以在预订后更改/添加或删除主要买家/联名买家吗?

您在预订时所有权已被锁定,任何所有权变更都需要经过有关当局批准并需支付特定的费用。

 


6. 作为公司购买物业时需要提交哪些文件?

如果您以公司名义购买房产(依法只允许那些有在JAFZA注册的公司),您必须提供:

-公司的贸易许可证或商业许可证;

-公司成立/在职证书

-股票证书/董事会决议/ MOA

-发出授权书於授权签字人

-授权签字人的有效护照复印件,签证页面和阿联酋身份证

 


7. 什么是首付款或定金支票?

首付款或定金是指买方/租户以支票支付的费用,以保留有关单位直至所有文件和协议准备好为止。首付款不能通过现金支付,您应以支票形式支付并在支票抬头上写上卖家的名字。我们将依法为您保管这张支票,直至双方签署买卖合约为止。

 


8. 如果我决定取消购房决定,是否可以退还定金?

定金在任何情况下都是不予退还的。

 


9. 在决定购买现房或楼花房产前,我们需要知道什么?

作出决定取决于几个关键因素,以及你对未来的规划。您需要判断您是否想现在就从物业中获益,并支付全部屋价,或者您希望以较低的屋价置业且在支付方式上更有弹性。 两种选择各有利弊如下:

现房 楼花房产
优点
  • 立即收回投资
  • 可以立即入住或出租
  • 风险较小 – 屋子已完成
  • 您获得的就是您眼前看到/支付的
  • 较低的购买价
  • 较高的资本增值
  • 有吸引力和弹性的付款计划
  • 较低的首付款
缺点
  • 更高的买价
  • 必须支付所有前期费用 – 较少的弹性
  • 较低的资本增值
  • 二手物业
  • 无法立即获得投资回报
  • 无法立即搬入或出租
  • 与延误有关的风险,计划取消或草草竣工
  • 潜在的市场变化和房价下跌


10. 如果您是一名雇员,如何在阿联酋获得按揭贷款?

如果您是一名雇员,在申请房屋贷款前,请备好以下文件:

-申请人的阿联酋身份证

-护照复印件与申请人的签证页面

-原始工资单

-过去6个月的原始工资单收据(如果工资单不是碳式复写纸的样式,需盖上公司印章)

-已盖上银行章的最近6个月的银行对账单(银行不接受网上对账单)

-如果你拥有一张信用卡,那么准备3个月的信用卡对账单(一些银行允许使用网上对账单)

-本月DEWA单副本

-租约合同副本(若您现在住在该处)

-取决于银行;可能需要额外的文件。

-您若需要了解更多,欢迎向我们的按揭贷款专家作进一步的咨询。

免责声明:此信息仅供参考。 以上所有列出的规则、规定和程序受迪拜土地局管辖,DLD可随时更改或更新任何条款,恕不另行通知。


11. 我什么时候可以拿到房产证?

在买卖双方或他们的代表(房产代理)在受托人办公室完成所有的付款及签署所有的文件后30分钟即可取得房产证。

 


12. 如何开通电力和水供服务,是否在交接屋子时就已开通有关服务?

电力和水供是由迪拜电力和水务局(DEWA)提供,迪拜电力和水务局在迪拜各地设有许多分行,水电服务将在您登记的24小时后开通。依据现有法令,业主或租户将强制以自己的名义向DEWA开通服务。在开通DEWA服务时,您需要提交以下文件和支付涉及的费用:

– DEWA号码(位于土地局入口旁)

– 租客/业主护照复印件

– 物业房产证/租赁合同副本,

  • 缴付可退还押金2000迪拉姆+ 20迪拉姆(适用于公寓)或4000迪拉姆+ 20迪拉姆(别墅),并需要支付连接费用120迪拉姆+20迪拉姆。

 

出售物业


1. 当我计划出售物业时需准备什么文件?

若您打算出售您的物业,将被要求出示以下文件:

-有效的护照复印件和签证

-如果物业是一间现房需提供物业房产证,而如果是Oqood或楼花房产则需要一份销售与购买协议(SPA)

-从开放商处取得不反对证书(NOC)以转让您的物业

-付款给开放商的支付收据

-若物业是已完成的话,需提供服务费缴付证明

 

 

2. 卖方需缴付什么费用?

-按揭贷款尾款(取消费用)

-缴清服务费/维护费

-缴清ADDC服务费用

-向迪拜土地局支付产权转让费用

-房产代理佣金(若同意房产代理的的要求吸纳这笔费用)

 


3. 有哪些因素可以影响我物业的价格?

您一定希望在最短的时间内以最高的价格出售您的房产。以下是可对房屋价格带来影响的一些因素:

-目前的房地产市场状况

-您所委托的房产代理的专业知识和对市场的了解程度

-有关您的物业的一些特点如房屋占地面积,屋子的面积和屋子的保养情况

-吸引力因素,包括位置,特别的配套设施和户型

-您物业的外观,例如:井井有条的环境,干净的地毯,和重新刷上一层新漆等

-比较该地区近期的房产成交价

-一套复杂及可行的房地产营销计划

-你想在短时间售出房产的期望值

 


4. 我在出售物业的过程中承担什么责任 ?

卖家在出售屋子的过程中其实扮演非常重要的角色。请浏览以下链接学习一些可更好出售物业的重要技巧




5. 房产代理佣金由买家还是卖家支付?业主还是租户承担?这取决于?

-如果您购买的是现房,那么常见做法是由您负责支付佣金给房产代理(不过在一些个案中,卖家愿意自付这笔费用),

-不过如果您购买的是楼花房产,我们将不会收取您任何佣金。

-在出租物业时,我们在协助找到租户后不会向业主收取佣金,

-不过若业主使用我们的管理服务,则会收费。

-租户只有在签署租赁合同时需给予房产代理一次性的佣金,若日后他选择延长租赁合同数年也不会再度收费。

 

出租您的物业


1. 什么是注册 Ejari?

Ejari是一个由房地产管理机构(RERA)制作的在线注册系统,旨在规范地主与租户之间的关系。

2. 当我租赁公寓单位时,我是否需要以我的名字注册水电服务?

是的,在您签署租赁合同后,您应联络DEWA(迪拜电力和水务局)并支付开通服务的相关费用。

 


3. 什么是押金支票?

押金支票是租户给予业主的担保金,以保障业主的利益,确保日后租户退租时屋子保持整洁,而且屋子没有遭到轻微或严重的破坏。

 


4. 我如何找到合适的公寓/办公室租赁?

您可浏览Luxiero的网站,通过我们网站的搜索引擎寻找最好的房产,请浏览我们的找到一个物业租赁页面,以查阅我们提供给租户的全面及综合指南。

 


5. 要列出我的物业讯息以供出租需要进行什么手续?

我们会代表您处理与租赁程序有关的所有环节,这包括刊登广告、签署租赁合同、收租、提供收租记录、发出法律通告及进行文书工作等。请浏览我们的出租您的物业页面,以查阅我们提供给业主的全面及综合指南。

 

购买楼花房产


1. 开发商应具备什么文件以注册为楼花房产?

-开发商需向RERA注册。

-有关项目应向RERA注册。

-有关项目的代管账户需要向RERA注册。

 

2. 要购买楼花房产需要遵循什么程序?

购买楼花房产是在迪拜最容易而且最经济实惠的购买物业方式,请浏览我们的物业购屋指南页面以详细了解其中的流程。

 


3. 当我购买楼花房产后会收到怎样的注册文件?

.一旦您支付了到期的分期付款,所需的费用及提交所需文件后,您的物业将在Oqood上注册,然后您将收到一份打印出来的主要销售合同。

 


4. 如果我购买楼花房产,Luxiero将征收我多少费用作为佣金?

这真是好消息,如果您选择购买楼花房产您将不需缴付任何佣金。

 


5. 当我选择购买楼花房产时,我需要支付什么注册费吗?

您需要支付买卖合同的4% + 3,000迪拉姆于DLD

 

外国人待遇


1. 如果我不是迪拜/阿联酋的居民,我可以在这里置业吗?

是的,您能够在迪拜许多拥有永久产权的地区购买物业。请浏览到迪拜投资页面了解进一步资讯。

 

2. 是什么让迪拜值得被投资?

我们敢说,如今的迪拜是全球最好的投资城市。Sheikh Mohammed Bin Rashid殿下计划让阿联酋成为世界上最好的国家之一,而他的愿景距离实现已经不远了。迪拜现已成为最热的国际房地产市场,我们有着大型的发展项目及建筑、高生活水平、多元的大城市文化以及亚热带气候,吸引着来自全球的许多人来到这里生活。它也是其中一个公认为世界上最安全及让人放心的城市之一,吸引了许多旅客前来观光,并进一步丰富了这城市的多元文化特质。 即将到来的2020年世博会将为这座城市带来巨大的机遇,预计将吸引约2500万人次的旅客,并预期在未来的一年中可创造30万个就业岗位。 请浏览到迪拜投资页面,以了解更多有关迪拜的特色。

 


3. 我是一名外国人,我想要在阿联酋投资,请问我需要具备什么资格?

  • 你需要年满21岁,以具备在阿联酋投资物业的资格。
  • 有效的护照复印件,
  • 以个人或联名买家的身份购买物业。

 


4. 如何发出有效的授权信?

所有授权信需要经过公证及通过合适的方式作出证明:

-如果POA在阿联酋内发行,必须由一名公证人进行公证。

-如果POA是在阿联酋境外发出的,则必须通过阿联酋驻该国的使馆,由一名外交部官员负责公证。

-POA必须以阿拉伯文书写。 如果你的母语并非阿拉伯语,那么翻译成英文的授权信必须经过认证的法律翻译人员盖章。




5. 如何鉴定我获得的投资回报率是不错的?

-在房地产市场进行投资时,7%的投资回报率就可视为不错的收益。




6. 若我购买物业,我可以获得居住签证吗?

这事我们无法控制,因为签证是由迪拜居留与外国人事务总局 ( DNRD) 或称迪拜移民局签发。当您购买物业时,我们无法承诺您将因此获得居住签证,我们促请您向DNRD查询,以获得有关现有法令对如何获得居住签证的阐述。

 


7. 如果我不在迪拜,我能够出售该处的物业吗?

是的,你能够这样做。我们需要您提供一封授权信加上所有原始文件及支付收据。