物业购买指南

迪拜已成为外国投资者和外籍人士的热门地点。近年来,法律的变化使迪拜的房地产市场向外国人开放。

本指南旨在帮助潜在买家,业主和租户顺利进行流程,了解当地的法律法规。


第1部分寻找物业购买

  1. 确定您感兴趣的房产类型:
    公寓,联排别墅或别墅,网球场,游泳池和健身房等设施。
  2. 联系LUXIERO房地产
    如果您想要帮助您进行搜索,并与具有迪拜地产市场专业知识的人交谈。
  3. 出席物业展览会。
    迪拜的房地产市场虽然增长速度还比较年轻,
    您可以从开发商处购买新的物业(您应该始终检查您正在考虑的开发商是否注册并获得RERA许可)或第二个市场财产。

第2部分会议资格和财务要求

  1. 拥有所需的文件
    你需要一张有效的护照。您不需要在阿联酋持有任何类型的居留权。
    • 阿联酋政府为房地产买家提供六个月的签证,称为“持有人签证”。
    • 这可以让外国投资者在调查投资时留在迪拜六个月。
    • 要符合条件,您购买的物业的价值大于100万迪拉姆,相当于约272,000美元。
    • 您必须作为个人而不是作为公司购买。
  2. 确定全部成本
    您应该包括购买价格,存款,转让费用,地产代理费用以及货币汇率的潜在波动。新建物业可能需要约2%的土地注册费。
  3. 在迪拜获得抵押贷款
    迪拜的抵押贷款按月分期付款,迪拜抵押贷款计划的最长期限为25年。


第3部分买进“楼花”房产

  1. 提交预订表
    如果您正在购买物业计划,您需要提交完整的预订表格并提交您的复印护照。此表格将总结销售协议的基本条款和条件,包括付款计划的信息以及各方的个人信息。
  2. 支付预订押金。
    一旦保留文件已经同意,您必须支付保留金,在购买价格的5%至15%之间。
  3. 完成正式的销售和采购协议。
  4. 转移行为。
    要完成购买,您必须转移行为。这是您需要支付100%购买价格的点。


第四部分买进“楼花”房产

做一个备忘录。 要在迪拜购买转售物业,您必须同意卖方的条款,并将其记录在谅解备忘录(MOU)中。这是一个基本文件,概述条款和条件,包括最终购买的日期

  1. 支付初始定金。
    一旦备忘录签署,买方必须支付存款,通常约为购买价格的10%。这笔存款通常是不可退还的,除非有特定的原因导致卖方无法将交易提前到位。在这一点上,你也必须支付房地产佣金,通常在2%到5%之间。
  2. 取得契据
    一旦达成协议和融资,您就可以继续购买。作为外籍人士,您将被要求在契约转移之前支付100%的购买价格,就像您在购买非计划开发一样。为此,您可能需要在国土局参加任务,并提供所有文书。买家,房地产经纪人以及来自银行的某人正在融资,可能需要在土地部门出席会议


免责声明

虽然我们希望这些信息是有用的,但请注意,在考虑购买时,不应成为潜在买家遵循的唯一指导。此外,我们不对本指南中列出的网址提供的信息的质量或准确性做出任何陈述,也不对其上托管的内容承担任何责任。我们强烈建议,阿联酋的房地产买家在购买的所有阶段寻求独立的法律和财务咨询。