出售物业

出售物业

出售物业

我们清楚知道,对业主而言每一项物业都面对着特有的挑战,譬如低收益,维护费用高或建筑设计已过时等。 Luxiero凭着其独特的协作平台及拥有其他房地产代理公司所无法企及的资源,加上训练有素的管理团队,我们能够一一处理和应对这些挑战。 作为一家企业实体,Luxiero对当地市场的透彻了解可为您提供以下便利:

  • 我们通过制定一套指南来鉴定及寻找高质量的买家,并代表业主与买家谈判房屋售价。
  • 我们可以为您找到那些获得预先贷款批准的买家,并通过了解他们的个人信息,收入证明和资产证明,确保向您购买物业的买家是最可靠的。
  • 我们的团队通过内部与Luxiero业务部门的协作,掌握了当前市场动态趋势最新的数据,让我们时刻了解市场的最新发展,从而可为我们的业主客户提供更有价值及洞见性的服务。
  • Luxiero运用最新的在线营销技术和通过专业的沟通平台,以确保您物业的销售讯息传达到尽可能多的受众群体中。
  • 我们可以提供您物业维护服务,确保您物业时刻处于最好状况并可依据市场标准提供美化服务。
  • Luxiero非常注重售后服务,在协助您完成交易后依然会不断更新您市场最新消息及提供咨询服务。
  • 凭着所拥有的丰富经验,Luxiero能够在住宅,商业单位,酒店和土地方等方面,更好的销售您的物业。

售房指南

关于如何通过Luxiero出售你的物业的详细指南

1.您的物业显得更宜人居住

请从一名买家的角度进行思考,如果他要快速出售房屋,他将愿意花多少钱在检查房屋的破损处及进行维护工作上呢?请一定要确保屋子墙壁裂缝或缺陷获得修补,同时也别忘了检查空调系统、管道和排水系统以及时处理发现到的问题。 我们还建议您为屋子涂上一层新漆,最好是选择中性色而不是根据您个人的喜好,然后将灯具加亮,确保买家对于这屋子的第一印象是,这是一间漂亮又干净明亮的屋子。 最后一个环节是美化您的物业,譬如修建您物业内的小花园,让它如别墅内的花园般美丽。

2.定价过程

可能您会感到诧异,在出售物业时其实有三种类型的价格,我们将其简述如下:

-展示价:展示价格是指潜在买家询问你屋价时您提供的报价,而这个价格是可商议更动的。

-销售价:由业主定下的最终价格。

-评估价:由房产代理根据您物业附近的房产项目市价比价后提供的价格。

Luxiero的团队可以根据您的物业与所在地区的其他房产进行比价后为您设定一个展示价,但是您也应该知道,这个价格并非固定的,您若愿意提供更弹性的价格及保持耐心,那么将会有许多潜在买家会愿意购买您的物业。

 

3.请列出您的物业讯息

为了列出你的物业讯息,你将需要签署一份表格A(这是业主和房产代理/代理公司之间的合同,授权他找寻买家并获得成交价的特定百分比作为佣金回报),此外您也需要提交房产证和护照复印件,以作为您的身份证明。

 

4.通过所有可能的营销手段去推广物业

所有人都知道营销是业务中最重要的部分。而 Luxiero在营销材料中主要突出关于生活方式的描述; 如交通的便利性,是否靠近健身房、超市、餐馆、商场、医院和学校。另外,我们在物业描述中也针对那些没有放在照片上的设施进行描述,以加强买家对该物业的印象。在有关物业的营销材料上,我们会选择您物业最佳的照片作为卖点,譬如卧室窗口面向美丽的海景或打理的整齐又芬芳怡人的花园。 我们不仅在我们的网站上列出您的出售物业的讯息,还通过社交媒体以及其他相关平台和账户进行市场推广。

5.有关产权转让的步骤

当您找到买家时,您必须依循以下几个固定的步骤以完成产权转让手续并交出钥匙给买家:

  • 签署谅解备忘录

双方必须签署一份谅解备忘录(称为MOU或表格F),以证明买卖双方对于条款没有异议,这时买方需支付成交价的10%作为定金。

  • 申请NOC

您必须向开发商申请不反对证书(NOC)以出售该房产。在这之后,您必须到迪拜土地局预约时间以完成产权转让手续。

  • 终止所有公用服务

请联系各公用服务公司以中断这些服务。来到这个步骤,买卖双方应已定好一个日期以完成后续的产权转让手续。

  • 收到NOC

业主将正式转让产权给买家。但请注意,您可能需向迪拜土地局支付4%的费用及不超过4,     000迪拉姆的行政费(在迪拜的常见做法是由卖家向DLD支付费用,不过也可通过在买卖合同中清楚说明,以将这笔费用转嫁到买家身上)。在正式转让产权当天,DLD规定买家以保付支票(Manager’s Cheque)的形式支付屋款於卖家。

  • 预期的额外费用
    • 缴清按揭贷款(取消费用)
    • 缴清DEWA /中央空调服务费用
    • 缴清相关服务费
    • 房产代理佣金(在迪拜的常见做法,房产代理佣金是由卖家支付,但也可依据买家和卖家之间的协议,将佣金转嫁到买家身上)。

 

当所有手续办理完毕后,将以买家的名字发出新的一份房产证,当您收到所有的屋款后,您就可以将房产钥匙和访问卡交给买家。

迪拜投资咨询指南

怎样销售你的房产

第一步
整理你的房产项目
修复好所有缺陷,检查空调和管道系统,使用天然油漆,同时整理房间,保持干净清爽。
第二步
需要A方签字,房权证书复印件和你的护照复印件。我们将为你设置出一份正确的列表价格
列出你的Luxiero房产项目
第三步
以各种方式进行营销
我们将呈现出公寓最高端的优势使其脱颖而出,同时会在我们公司官网和社交媒体上进行宣传
第四步
签署谅解备忘录
申请不反对涵
当你拿到合适的合同,并且同意卖方和买方的条款(也叫做F),然后从开发商拿到不反对涵
第五步
- 断开这个功能
- 银行按揭
- 在受托人办公室进行所有权转让
准备转移此项目
交房给客户!恭喜!
此信息图由Luxiero.com赞助

免责声明

虽然我们希望本指南是有用的,但请注意,这并不是卖家在出售物业时遵循的唯一指导。 此外,我们明确对于本指南中列出/包含的其他网站或Luxiero网站上的信息的准确性或质量不作陈述。 我们强烈建议在阿联酋的物业卖家/业主在销售过程的所有阶段寻求独立的法律和财务咨询。